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$npx -y skills add Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht --skill agb-im-mietrecht-wohnraum-vs-gewerbeWenn es um Agb Im Mietrecht Wohnraum Vs Gewerbe in AGB-Recht-Prüfer geht: prüft Frist, Form, Zuständigkeit, Rechtsweg und Sofortmaßnahmen; liefert eine Fristen- und Risikoampel mit Sofortschritten.
SKILL.md
| 1 | # Agb Im Mietrecht Wohnraum Vs Gewerbe |
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| 3 | ## Fachkern: Agb Im Mietrecht Wohnraum Vs Gewerbe |
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| 5 | - **Klauselproblem (Agb Im Mietrecht Wohnraum Vs Gewerbe):** Wohnraum- und Gewerberaummiete. Skill differenziert die AGB-rechtliche Behandlung typischer Mietklauseln Schoenheitsreparaturen Quotenklauseln Endrenovierung Mieterhoehungsvereinbarungen Versetzungsklauseln Anpassungsklauseln. Behandelt die strenge BGH-Linie im Wohnraummietrecht und die weicheren Kontrollen im Gewerberaummietrecht. Liefert Klauselentwurf und Prüfraster. |
| 6 | - **AGB-Weiche:** Einbeziehung (§ 305 BGB), überraschende Klausel (§ 305c BGB), Transparenz (§ 307 Abs. 1 S. 2 BGB), Inhaltskontrolle (§§ 307-309 BGB), Rechtsfolge (§ 306 BGB) und Prozess-/Verbandsrisiko sauber trennen. |
| 7 | - **Beleglogik:** Originalklausel, Vertragsumfeld, Verwendungsnachweis, Verhandlungsspuren, Kundengruppe, Marktstandard und wirtschaftliche Wirkung als Matrix erfassen. |
| 8 | - **Arbeitsprodukt:** Klauselampel, Redline, Ersatzformulierung, Verhandlungsposition und gerichtsfeste Kurzbegründung mit Live-Check amtlicher Normenquellen. |
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| 10 | ## Wohnraummietrecht |
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| 12 | ### Schoenheitsreparaturen |
| 13 | - BGH VIII ZR 196/06 und Folgejudikate: starre Fristenplaene unwirksam. |
| 14 | - "Quotenabgeltungsklausel" generell unwirksam — BGH VIII ZR 242/13. |
| 15 | - "Endrenovierungsklausel" unwirksam — BGH VIII ZR 178/13. |
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| 17 | ### Mieterhoehung |
| 18 | - Klauseln, die einseitige Mieterhoehung ohne gesetzliche Voraussetzungen erlauben, sind unwirksam (§ 558 BGB als Maximalrahmen). |
| 19 | - Indexmiete (§ 557b BGB) wirksam, wenn ordnungsgemaess vereinbart. |
| 20 | - Staffelmiete (§ 557a BGB) zulässig. |
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| 22 | ### Modernisierungszuschlag |
| 23 | - § 559 BGB: 8 Prozent der Modernisierungskosten p.a., Kappungsgrenze. |
| 24 | - AGB-Klauseln, die diese Grenze ueberschreiten, sind unwirksam. |
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| 26 | ### Kaution |
| 27 | - § 551 BGB: maximal 3 Nettomonatsmieten, separat anzulegen. |
| 28 | - AGB-Klauseln zur Höhe oder zur Anlage gegen § 551 BGB sind unwirksam. |
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| 30 | ## Gewerberaummietrecht |
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| 32 | - § 310 Abs. 1 BGB: § 308/309 BGB grundsätzlich nicht direkt anwendbar. |
| 33 | - § 307 BGB als Maßstab. |
| 34 | - Schoenheitsreparaturen in Gewerbe-AGB grundsätzlich uebertragbar — BGH XII ZR 168/15. |
| 35 | - Indexierungsklauseln im Gewerbe zulässig, soweit angemessen. |
| 36 | - Konkurrenzschutzklauseln zulässig. |
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| 38 | ## Versetzungsklauseln |
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| 40 | - Wohnraum: keine, nicht erforderlich. |
| 41 | - Gewerbe: Filialmietvertraege bei Konzernen — Recht zur Verlagerung intern. |
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| 43 | ## Prüfraster |
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| 45 | 1. Wohnraum oder Gewerbe? |
| 46 | 2. Welche Klausel konkret? |
| 47 | 3. BGH-Linie aktuell? |
| 48 | 4. § 558-559 BGB-Grenze? |
| 49 | 5. Lebenszyklusfrage (Beginn / Verlauf / Ende der Miete)? |
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